Remiantis Panevėžio miesto NT rinkos analize galima teigti, jog biurų paklausa šiuo metu yra stipriai sumažėjusi, gyvenamosios paskirties NT paklausa šiek tiek sumažėjusi, bet aktuali. Taip atsitiko todėl, kad bankai pristabdė paskolų gyvenamam būstui davimą gyventojams. Žmonės, kurie pasiėmė paskolas prieš ekonominį nuosmūkį nebeįstengia mokėti bankams, parduoda būstą pigiau. Kalbant apie komercinių patalpų paklausą, ji gerokai geresnė nei gyvenamo būsto. Pačios statybos tendencijos Panevėžyje yra nedidelės, palyginus su 2008 metais.
- Objektas buvo vertinamas tokiais efektyvumo rodikliais – rekonstrukcijos kaina, rekonstrukcijos pelnas, vietovės reitingas, pastato atitvarų garso izoliacija, rekostrukcijos trukmė, galimybė automobilių parkavimui, rekonstruoto pastato rinkos vertė, kultūrinė infrastruktūra. Jų reikšmingumas buvo nustatytas, atlikus anketinį tyrimą, kuriame dalyvavo penki įmonės vadovai. Didžiausias kriterijaus reikšmingumas – rekosntrukcijos pelnas (0,174), paskui seka rekonstrukcijos kaina (0,159), rekonstruoto pastato rinkos vertė (0,158). Taigi galime daryti išvadą, jog lyginant panaudojimo variantus daugiakiriterinės analizės metodu, variantai įvertinami ne tik ekonominiais, bet socialiniais aspketais.
- Sprendžiant uždavinį, kurio tikslas nustatyti efektyvų pastato panaudojimą Panevėžyje, buvo suformuoti 4 panaudojimo variantai:
- Pirmame aukšte – kavinė, antrame aukšte – viešbutis (motelis);
- Pirmame aukšte – parduotuvė, antrame aukšte – butai;
- Pirmame aukše – biurai, antrame aukšte – butai;
- Pirmame ir antrame aukšte – butai.
Panaudojimo variantai
Pastato panaudojimo variantai buvo vertinami daugiakriterinę analizę. Gauti tokie rezultatai Q1> Q4> Q2> Q3 (0,2 > 0,192 > 0,173 > 0,171). Pagal prioretiškumą buvo nustatyta, jog šiame pastate efektyviausia būtų įrengti pirmame aukšte – kavinę, antrame aukšte – viešbutį.
Artėjant krepšinio čempionatui Lietuvoje, bus labai didelė paklausa viešbučių sektoriuje, kavines užplūs daugybė turistų, krepšinio fanų. Manau šios visos tendencijos nepralengs ir Panevėžio per krepšinio čempionatą.
Projekto varianto prioretiškumo nustatymas
5 lentelė. Racionalaus pastato rekonstrukcijos varianto daugiakriterinės analizės sprendimų matrica
| Kriterijus | Kriterijaus
reikšmė |
Matavimo vnt. | Reikšmingumas | Variantas | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||
| 1. X2 | max | mln. | 0,174 | 0,356 | 0,203 | 0,245 | 0,304 |
| 2. X1 | min. | mln. | 0,159 | 0,937 | 0,835 | 0,824 | 0,837 |
| 3. X4 | min. | dB | 0,158 | 35 | 35 | 40 | 40 |
| 4. X7 | max. | mln. | 0,154 | 1,293 | 1,038 | 1,069 | 1,141 |
| 5. X5 | min. | mėn. | 0,097 | 12 | 11 | 10 | 9 |
Remiantis formule (9) sudaroma įvertinta normalizuota sprendimų matrica D:d11=d12=d13=d14=
taigi:
d11=0,056 d12=0,032 d13=0,038 d14=0,048
d21=0,043 d22=0,039 d23=0,038 d24=0,039
d31=0,037 d32=0,037 d33=0,042 d34=0,042
d41=0,044 d42=0,035 d43=0,036 d44=0,039
d51=0,028 d52=0,025 d53=0,023 d54=0,021
Pagal 11 formulę apskaičiuojamos j variantą apibūdinančių minimizuojančių S-j ir maksimizuojančių S+j įvertintų normalizuotų rodiklių sumos:
S+1= 0,056+0,044=0,1
S-1= 0,043+0,037+0,028=0,108
S+2= 0,032+0,035=0,067
S-2= 0,039+0,037+0,025=0,101
S+3= 0,038+0,036=0,074
S-3= 0,038+0,042+0,023=0,103
S+4= 0,048+0,039=0,087
S-4= 0,039+0,042+0,021=0,102
Visų „pliusų“ S+j ir „minusų“ S-j sumos yra atitinkamai lygios visoms maksimizuojančių ir minimizuojančių veiksnių reikšmingumų sumoms:
S+= 0,1+0,067+0,074+0,084 = 0,325
S–= 0,108+0,101+0,103+0,102 = 0,414
Santykinis reikšmingumas nustatomas remiantis juos apibudinčiomis teigiamomis S+j ir neigiamomis S-j savybėmis:
Pabaigoje nustatome rekonstrukcijos variantų prioritetiškumą. Kuo Qj didesnis, tuo didesnis varianto efektyvumas. Rezultatai tokie:
Q1> Q4> Q2> Q3
Pagal prioritetiškumą geriausias yra pirmas variantas (žr. 30 psl.). Remiantis atliktais skaičiavimais, matome, kad esamomis sąlygomis nagrinėjamame pastate geriausia įrengti 1aukšte – kavinę, 2aukšte – viešbutį.
